室內設計服務流程

INTERIOR DESIGN PROCESS

室內工程服務流程

INTERIOR CONSTRUCTION PROCESS

建築設計服務流程

ARCHITECTURAL DESIGN PROCESS

建築工程服務流程

CONSTRUCTION PROCESS
  • 初步溝通
    解說服務流程，並初步討論了解業主喜愛風格、居住成員、風水禁忌…等。
  • 現場丈量
    現場空間尺寸丈量，並做攝影紀錄。
  • 平面配置規劃
    規劃2、3個方案供業主選擇，並給予材質、色調等建議，訂定未來設計風格。
  • 設計契約簽訂
    平面配置定案後，簽訂設計契約書，預收設計費用60%為訂金。
  • 設計圖面發展
    設計細節研討及設計圖面繪製。

    ※圖面內容含平面系統圖與立面圖群。
  • 圖面及材料確認
    與業主確認所有圖面與材料細目。

    ※材料細目含材質、產品品牌、型號…等。
  • 編列工程預算書
    依設計圖面及選定材料編列工程預算。
  • 設計定案
    交付所有設計圖面、材料表及工程預算書，收取設計費用40%尾款。
  • 工程報價
    依設計圖面及選定材料編列工程預算。

    ※內容含各工項費用及工程管理費
  • 施工契約簽訂
    簽訂工程承攬契約書
    1. 簽訂施工契約書，並收取訂金：
      總價30% (現金/即期票)
    2. 工程日期中段，收取中期工程作業金：
      總價30% (現金/即期票)
    3. 工程日期後段，收取後期工程作業金：
      總價30% (現金/即期票)
    4. 點交完成後，請於一週內付清尾款：
      總價10% (現金/即期票)

    ※工程中之減少項目，為確保雙方權益，須於未施作該項目之前提出，並簽訂施工變更同意書。
    ※工程中之追加項目，另提報價單確認，方可施工。
  • 施工前置準備
    申請室內裝修許可証後依照不同屋況需完成的施工前置事項
    1. 瞭解大樓的管委會訂定事項與施工規定。(如繳交裝潢保證金、可施工時間…等)
    2. 若為新成屋請業主與建商確認點交無誤後再進行室內裝修工程，以免施工糾紛。
    3. 若為預售屋需確認與建商之契約內容、與二次施工之範圍。

    ※　申請室內裝修許可証需簽證費用及相關規費並需現場檢測(結構、建材、消防…等)
  • 施工期間
    自施工日起，每日製作施工日誌與業主回報當日內容與進度，解決時間上無法親自到場的問題，透過施工日誌就能清楚當日施工內容與進度狀況，並同時保留施工紀錄，以保障業主權益。施工日誌的內容除了以圖文方式報告每日進度外，會提出重點分析，並告知隔日工項內容。假若施工上遇到需變更設計的問題或突發狀況，會立即告知業主並安排現場研討。
  • 交屋驗收
    甲方經完工後向乙方提出完工驗收之申請，乙方需於7日內進行完工驗收。乙方驗收完成當日起，甲方提供1年免費之修繕保固服務

    ※但若為天災地震等不可抗力之因素不在此保固範圍內；人為損壞酌收工本費。
  • 初步溝通
    簡報解說服務流程，並初步討論了解業主喜愛風格、居住成員、風水禁忌…等。
  • 土地分析評估
    請業主提供土地相關資料後確認相關規定與限制，如容積率與建物高度限制等。
  • 現地會勘
    確認腹地尺寸與鄰地或道路高差、方位座向…等，並做攝影紀錄。
  • 建築外觀設計
    以3D模擬圖設計建築外觀後與業主開會討論。
  • 平面配置規劃
    規劃2、3個方案供業主選擇，並給予材質、色調等建議，訂定未來設計風格。
  • 設計契約簽訂
    建築外觀與平面配置定案後，簽訂設計契約書，預收設計費用60%為訂金。
  • 圖面資料送審
    申請無農舍證明、農業使用證明、水力版橋…等，申請時間約3個月。
  • 設計圖面發展
    設計細節研討及完整圖面繪製，圖面內容包含建築外觀圖、室內系統圖、景觀配置圖。
  • 圖面及材料確認
    與業主確認所有圖面與材料細目。

    ※材料細目含材質、產品品牌、型號…等。
  • 編列工程預算書
    依設計圖面及選定材料編列工程預算，並與業主開會討論及修正。
  • 設計定案
    交付所有設計圖面、材料表及工程預算書，收取設計費用40%尾款。
  • 工程報價
    依設計圖面及選定材料編列工程預算。　

    ※內容含各工項費用及工程監管費。
  • 施工契約簽訂
    1. 簽訂施工契約書，並收取訂金：
      總價30% (現金/即期票)
    2. 工程日期中段，收取中期工程作業金：
      總價30% (現金/即期票)
    3. 工程日期後段，收取後期工程作業金：
      總價30% (現金/即期票)
    4. 點交完成後，請於一週內付清尾款：
      總價10% (現金/即期票)

    ※工程中之減少項目，為確保雙方權益，須於未施作該項目之前提出，並簽訂施工變更同意書。
    ※工程中之追加項目，另提報價單確認，方可施工。
  • 施工前置作業
    1. 使用資格申請 – 農地持有人需拿到『無農舍證明』，並申請『農業用地作農業使用證明』。
    2. 地質水土保持確認 – 山坡地若超過一定面積，需先請水保技師勘察，經水土保持計畫審查通過，核發水保證明才能申請建築執照。
    3. 申請建築執照 – 建照申請流程屬各地方政府單行法規，可向各縣市政府建築管理單位查詢。過程須1~3個月不等。
  • 施工期間
    自施工日起，每日製作施工日誌與業主回報當日內容與進度，解決時間上無法親自到場的問題，透過施工日誌就能清楚當日施工內容與進度狀況，並同時保留施工紀錄，以保障業主權益。施工日誌的內容除了以圖文方式報告每日進度外，會提出重點分析，並告知隔日工項內容。假若施工上遇到需變更設計的問題或突發狀況，會立即告知業主並安排現場研討。
  • 交屋驗收
    甲方經完工後向乙方提出完工驗收之申請，乙方需於7日內進行完工驗收。乙方驗收完成當日起，甲方提供1年免費之修繕保固服務

    ※但若為天災地震等不可抗力之因素不在此保固範圍內；人為損壞酌收工本費。